今日は、軍用地の地料上昇についてのお話です
まずは、軍用地って、この時期やたらに売りに出てくるよね～って
お気づきの方もおられるのではないかと思います(｡-人-｡)
いやいや・・・そんなしょっちゅう買うもんやないし、知るかいな！(｀ε´)
という方も多いかと思いますが・・・(;^_^A
ここ、ポイントなんです☆
軍用地が一年で一番売りに出てくるのは4月から8月なんです
その理由は、4月になると新しい年間地料が決まり通知が来ます
地主様にとってはウキウキわくわくの瞬間！
今年はいくらくらい上がってるかな～(ﾟｰﾟ；； ドキドキ
そうです 毎年上がるんですね～ まるで4月の給与明細で昇給確認するときみたいです
地主様もどうせ売るなら、少しでも高い地料の倍率で売りたいですよね
だから、それまでは売るのは我慢してる訳です
ふむふむ・・・( ﾟ-ﾟ)
そっか (￣□￣;)!! じゃあ冬から3月くらいまでの軍用地って売れ残りって可能性が高いわけね・・・(◎｀ε´◎ )
オーーーー！ そう来ましたか・・・σ(^_^;)まあ、一理ありですね・・・
逆に、その時期に新着物件が出たら地料が上がる前に買っとけーってことです(#^^#)
では、なぜ8月？？？と思われる方も多いかと思います
答えは3択！
①台風シーズンで仕事がないから
②やっぱり沖縄と言えば夏だから
③今年の地料が財布に入ったから
正解はーーーーードロドロドロドロ☆☆☆ヾ(｡｀Д´｡)ﾉ
・・・いや分かるし・・・・(￣_￣ i)
そうですよね、やっぱり人間もらうもんもらったら、スッキリ(-^□^-)
んじゃ、もう売っちゃおうかーーーってなるみたいです(#^^#)
・・・本当は地料もしっかり日割り精算するんですけどね～(;^_^A
それでもたまに、精算はしませんって募集もあります。
ちなみに、たくさんある軍用地はそれぞれの地区や同じ軍用地内であっても、それぞれ違った上昇率となります
基本的に、土地面積×地料単価で、その年の地料が決まるので
例えば1000㎡の土地が単価800円と決まれば80万円となるわけです
大体、沖縄県全体の年間上昇率は１％くらいと言われてますが
０に近いところもありますし、まれに１０％を超えた軍用地も存在します
ええええーΣ(ﾟдﾟ;) １０％超え！！！ それ教えて！ それ頂戴！！
・・・と言われても、そういうやつは売りに出ません(^▽^;)
また、毎年その上昇をするとも言えません
基本的に1.5％の上昇があれば優良です(#^^#)
ついでに皮算用してみましょうか:*:・(￣∀￣)・:*:
えーーーっと・・・
100万円の地料で50倍だったら、5000万円で売れて・・・
翌年まで持っとけば1.5％上がって・・・地料が101.5万円
同じ50倍なら・・・売却見込みが5075万円になった！
地料も、もらったから175万円儲かったヽ(*'0'*)ﾂ
もう一年持っといたら・・・地料が103万円
同じく50倍かけて5150万円 これまでの地料と合わせて353万円の儲け！
えーーい！もう1年！
地料が104.5万円 50倍で5225万円 となると529万円の儲け？・・・(@_@)
当然、この軍用地対しての銀行の担保評価も上がってくときた！
それにしても・・・
たった・・・たった・・・3年で・・・(*_*)(*_*)(*_*) ご・ごひゃくまん
その上、ちょっとでも倍率が上がってたりしたら・・・(´∀｀)
う～ん・・・これ以上は・・・妄想に耐えられん・・・(+_+):*:・:*:
≧(´▽｀)≦ ハイ！ 妄想は終わり！
実際は税金やもろもろ支払もあるんだからそんなうまいことないですよ(*^ー^)
でも、地料の値上がりが複利の恩恵を投資家様に約束するメリットは充分わかりましたよね(#^^#)
良い物件探しましょうね～
では、また次回もよろしくお願いしま～す♪
