なぜか同業者さんからも聞かれることが多くて、みんな迷ってるのかな～なんて思ってます。
なるほど・・・私もなんとなくですが、そんなもやもや感はありますね
そんな中で、未熟ながら直感的にお答えしますと
リーダシップが見えない政権のもといい方向に進んでるのか、悪いほうなのか全くわからないという感じです
安部総理の時はたくさんの人が、よっしゃ！その方向でやってみようか
いっちょ信じてその波に乗るか～って気になったのですが
この数年間、そんな方向性やビジョンが見えてこないんですよね～
政府も日銀も主体性が見えてこないのでみんな迷ってしまいます。
こうなったから、こうしましたばっかりのような・・・
間違っててもいいから航路図見せてくんないと動きずらいよ
そんな顔してたらだめですよ・・・・社長 いや 首相 ・・・
そう考えると安部・麻生コンビ＋菅さんは気合入ってたんだな～
国のリーダーが変わるとこんなに違うんだ～ってよくわかりました。
まあ、そうなんで混乱必死な今日この頃ですね
だれが、次のリーダーになるのかな・・・
とはいえ、お国は答えをくれないので自分たちで考えていきましょう(≧▽≦)
大きいことはわからなくても、専門分野では負けてませんよ～
沖縄の不動産投資戦略の方向性はこんな感じで行きましょう
①リゾート物件は強気相場です。コンドミニアム・宿泊系は上昇中です 安い土地あれば買いです
②一般住宅は資材高騰で現状維持です コストコの南城市の土地はまだ安く、今後確実に上がります
③アパート物件は銀行強気で乗ってきます。ただし、新築に限るです
④軍用地は相場をピークから５倍は下げました。貸出金利上昇のあおりです。
利回り2％以下は要検討（融資でやればやけどします）
逆に相場が下がって高利回りになったのは断然買いです
もう少し待つかと悩むところかもしれませんがA・Bランクで４５くらいならチャンスがあれば狙いましょう
⑤原油基地・園地等の貸地投資 相場変わらず
軍用地よりも利回りのいい物件を求めて軍用地投資家が流れてきてます
物よっては軍用地の倍の利回りになるのでチェックです
⑥高額物件 海が見える億超えの戸建てなどが売れまくってます。 強気相場です
別に海外の方じゃないですよ ここ要注意です！
県外者に対して融資が困難な沖縄県でこういったのが急に動くのは兆しです
あと数年でその理由がわかるんでしょうね(*^▽^*)
うん！ 私自身も頭が整理できてすっきりしました
そこで朗報です
⑤の民間から借地料を受け取るタイプの投資物件には担保評価の難しさから銀行融資がつかなかったのですが
弊社の取引銀行にて、融資が可能となりました。融資条件は相談になりますが、自己資金２割くらいで購入が可能になります。
原油基地がでたらぜひご検討ください！
