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ガチンコ勝負!オーナーチェンジVS空き物件(3)

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カテゴリ:投資物件の買い方
みなさん、またお越しいただいてありがとうございます
今日のお題は『ガチンコ勝負!オーナーチェンジVS空き物件』です♪



まずはオーナーチェンジって言葉はご存知ですよね~

そうです!  中古車です!!≧(´▽`)≦ 

って!!違いますよー ((((((ノ゚⊿゚)ノ

不動産業界でのオーナーチェンジは賃貸中で入居者さんのおられる物件です

ふつうは投資用の物件を買われる方も買ってから募集をかけて
家賃収入をスタートさせるイメージの方が多いのではないでしょうか

ところが、最近は大家さんが売られるケースが増えてきているんです。

なんで??と思われる方もおられると思いますが、
『金持ちお父さんシリーズ』によって巻き起こされた不動産投資ブームから
もうはや20年近くたつんですもんね~
そりゃ、売る方が出てきてもおかしくありません(・∀・)

     うわ!なつかしー



皆さんの理由を聞いていると様々です
①思ったより儲からない
②手間がかかる
③情熱が覚めた(もう十分)
④現金が必要
⑤親が買ってた
⑥沖縄の特徴で、もう沖縄行くことが少なくなった、無くなった
⑦不動産屋に今が売り時と言われた
等々です

      オーナーチェンジと空き物件

どっちがいいかというと ずばり! 

              あなた次第です!!

          なつかしいミタさーーーーん

            勝敗表
割安感 オーナーチェンジのほうが安く出やすい
安心感 内部をじっくり見聞できる空きが圧倒的有利
収益性 即収入のオーナーチェンジ有利
応用性 リノベーションなど工夫は空き物件有利
融資  空き物件が有利(住宅ローンもできる)
税金  空き物件 取得税の軽減可能
出回り 空き物件が圧倒的多数


慣れてる方は、あまり空きかそうでないかにこだわられない方が多いです

初めての方は、実際に内覧できる空き物件でないと
ドキドキして、中にこわーいモンスターでも住んでないだろうか?
ゴミ屋敷になってないだろうか?とワイドショーみたいな
妄想に取りつかれる方もおられます。σ(^_^;)

実際には、割安感でオーナーチェンジ物件に目が行きがちですが
ご自身の心と向き合ってどっちに向いているのかご判断くださいね~♪







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