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アパート投資家さんの分析

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カテゴリ:投資物件の買い方
いつも投資塾にお越しいただきまことにありがとうございます。

世間は、コロナウイルス一色ですね~
どの業界も身動き取れずに閉塞感漂うこの頃です

そんな中、今年も地価上昇の発表があり、4年連続で沖縄の地価上昇が全国一位となりました。
本来なら、新聞もテンション上げて紹介するくだりなのですが、さすがに次はコロナの影響でどうなるんでしょう・・・と控えめなコメントでした(;^_^A

そんな中、先日ちょこちょこ目にする『モゲチェック』についてお話ししたく思います。

私は、仕事上不動産投資関係について検索することが多いためスマホなどにしょっちゅうこの『モゲ』広告が入ります

結構、グーグル広告に費用かけてらっしゃるようですな~(^ε^)

この『モゲ』さんは投資用融資の借り換えをメインとしたコンサルサイトです
あんただったら、ここでこのくらいまで借りれますよ~と無料試算から申し込みとって、最終的に削減額の10%を手数料でいただく会社のようです
新規ももちろんとっていってます

ちなみにこの社長さんはあのベアスターンズに居たんですね∑ヾ( ̄0 ̄;ノ
リーマンショックの引き金になった会社じゃん
ベアの破綻から暴落始まった記憶があるわ~
なんか、池井戸小説のモデルになりそうな方ですね(^▽^;)


今や、時代はサブスクを筆頭に手数料収入のビジネスモデルがどんどん伸びてますからさすがの目の付け所でしょうか

まあ、得するんだった手数料払ってもいいよね~
オーナーさんはどこまでもメインバンクの縛りから抜け出しにくいし
丸投げだったらいいかもしれません

さて、前置きが長くなってしまいましたが
その『モゲ』さんがこんな分析を出してました

サイト利用者2000名の分析ですが

どんくらいの資産を持ってるのかがこちら

ほうほう・・・結構ばらけてます
まあ、人それぞれってことですね

んじゃ、年齢は

35歳くらいから60台くらいの方ですね・・・

課長から取締役ぐらいの方たちでしょうか(^▽^;)


まあ、こんな特殊なサイトを利用できる方の統計なので、ある程度現役の方やネット出来る方に偏ってます。

つまり、実際のアパートオーナー様の数を表すデータではありません

高齢者オーナー様がバリバリ多いのが現状です


とはいえ、大事なのは、この若さの方こそが、投資物件を流通させている活動中の投資家さんと言えるでしょう


そろそろ課長のいすが見えたら、不動産投資しましょう(*^o^*)


お次に、実際に銀行から借りている金利です


2%以上が7割を占めています(´_`。)

しかし・・・逆に言うと2%以下の人が3割いるってことになります


そうか!! ここに目を付けたんだ!! この社長! 賢い!!

さすが、ベアーで頭フル回転させてたことはある


なるほどね~ 


他に安い金利で貸してる人おるんやったら俺にもそうせんかい!

てねもんですね


そこで・・・実際にチャレンジしてみた勇者たちの末路は・・・


悲惨!!!(◎`ε´◎ ) 厳しい現実~!! あ~ 心折れるわ・・・


しかし、これ可否についてちゃんと向き合う必要あるんちゃう


そこで、通った人の分析をしてみると、明らかな分布が判明してます


なるほど・・・年収の7倍をピークに15倍に近づけばやっても無駄っていう結果ですか(。・ε・。)


んじゃ、イメージとしてこんな感じかな・・・


課長補佐とかになって年収500万を超えて投資スタート

このとき無理してちょっと金利が高いけど

5000万円を借りて収益物件手に入れた

5年たって、課長になって収入アップ 年収700万なった

そこで大体収入の7倍4900万円の借り換えを打診

ちょうど、借入額も減ってたので丸々借り換えに成功!


なるほどね~


個人投資家だと、給料も担保になるんだね~

これは、新規物件の購入でも参考になります


改めて、目からうろこでした



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