前回は軍用地なるものについてお話をしましたね
いよいよ買い方・売り方についてお勉強しましょう
今日はその第１弾です
まず、買い方はいたってに簡単です (≡^∇^≡)
不動産屋に行って これください！って言うだけです
え！？ マジそんだけ？？
はい！ そんだけです・・・(-^□^-)
勉強ならんじゃーーーん！！！ ヽ(`Д´)ノ
いえいえ、こっからが本番です
まず、軍用地は主に駐留米軍に提供している土地と前回書きましたが、
実際には自衛隊に貸している土地もございます。
軍用地にも基地によって賃料も違えば人気も違います
どの軍用地にするかはそれなりの目利きが必要となります
１番人気はやっぱりなんといっても我が国の自衛隊基地が安心じゃーん です
２番人気は米軍エアフォースの嘉手納基地
３番人気は海兵隊等のもろもろの基地
ちょっと、腰の引けるのがキャンプ・ハンセン実弾演習場 だって怖いもん！
あと、ホワイトビーチ地区 原子力戦艦が燃料積み下ろしやってるから
ヤダ、 怪しいって声も・・・もち、公式には安全とされてます(^▽^;)
逆に要注意は 返還予定の土地です
・普天間飛行場
・ギンバル訓練場
・楚辺通信所
・キャンプ桑江
・キャンプ瑞慶覧
・那覇港湾施設
いつになるか分からないので、個別にそのあたりの事情はご確認ください。
＊返還予定地の購入は欲望と妄想渦巻く上級者向けなので
また後日お勉強しましょう (;^ω^A
んじゃ、基地によって売値も違うじゃんね～ ( ゜∋゜)
はい、そうです (*＾ー＾)ノ
軍用地の値付けは一般的な 坪単価いくらじゃありません！
そうです！ 年間の地料（土地の賃借料）の何倍
で売りに出されるのです！
おもしろーーーーい ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
分かりやすいですよね ５０倍だったら５０年で元とって、年利は２％です
あくまでも、使うための土地ではないのでこういう方法がとられています。
なので、不動産情報にもよく何倍と出ております。
今は、40倍だったら安い！ 46倍普通 50倍ちょっと高い といった
相場観です
よく、２０倍台で買ったとか３０倍くらいじゃなーい といったコラムや
ブログなどありますが・・・昔話です・・・(´・ω・`)
そん時買っときゃよかったーだろー！！！:*:・(￣∀￣)・:*:
おれ買ったもんねーーーの自慢話のたぐいでございます (/_;)/~~
特に、金融緩和後のすさまじい値上がりはスゴかったです！
キャピタルゲインでごっつう儲けた方もおられますね～ ( ﾟ ▽ ﾟ ;)
今も、利息の付かない定期預金を解約して乗り換える方が
後を絶たず・・・の状況です
売るときは、一定以上の面積の場合、事前の届け出が必要になりますが
そんなに難しくはありません。
不動産屋さんが代行してくれます。
基本的には、お金がある方がするローリスク・ローリターンの投資ですので
余裕のある方はぜひトライしてみてください(^O^)
次回は 軍用地の２段階ロケットブースト投資法！！ о(ж＞▽＜)ｙ ☆
・・・いやいやもう少し我慢いただいて、買ってからの手続きについて
お勉強しましょう(*^▽^*)
ありがとうございました
