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軍用地ってどう買うの?どう売るの?(3)

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カテゴリ:軍用地の買い方・運用
みなさま、軍用地コーナーへようこそ(*^_^*)
前回は軍用地なるものについてお話をしましたね
いよいよ買い方・売り方についてお勉強しましょう
今日はその第1弾です



まず、買い方はいたってに簡単です (≡^∇^≡)

不動産屋に行って これください!って言うだけです

え!? マジそんだけ??

はい! そんだけです・・・(-^□^-)

勉強ならんじゃーーーん!!! ヽ(`Д´)ノ

いえいえ、こっからが本番です

まず、軍用地は主に駐留米軍に提供している土地と前回書きましたが、
実際には自衛隊に貸している土地もございます。

軍用地にも基地によって賃料も違えば人気も違います

どの軍用地にするかはそれなりの目利きが必要となります



1番人気はやっぱりなんといっても我が国の自衛隊基地が安心じゃーん です
2番人気は米軍エアフォースの嘉手納基地
3番人気は海兵隊等のもろもろの基地

ちょっと、腰の引けるのがキャンプ・ハンセン実弾演習場 だって怖いもん!

あと、ホワイトビーチ地区 原子力戦艦が燃料積み下ろしやってるから
ヤダ、 怪しいって声も・・・もち、公式には安全とされてます(^▽^;)

逆に要注意は 返還予定の土地です
・普天間飛行場
・ギンバル訓練場
・楚辺通信所
・キャンプ桑江
・キャンプ瑞慶覧
・那覇港湾施設

この、まぐろは・・・幻の・・・



いつになるか分からないので、個別にそのあたりの事情はご確認ください。

 *返還予定地の購入は欲望と妄想渦巻く上級者向けなので
  また後日お勉強しましょう (;^ω^A

んじゃ、基地によって売値も違うじゃんね~ ( ゜∋゜)

はい、そうです (*^ー^)ノ

軍用地の値付けは一般的な 坪単価いくらじゃありません!


そうです! 年間の地料(土地の賃借料)の何倍
で売りに出されるのです!

おもしろーーーーい ヾ(@°▽°@)ノ

分かりやすいですよね 50倍だったら50年で元とって、年利は2%です

あくまでも、使うための土地ではないのでこういう方法がとられています。

なので、不動産情報にもよく何倍と出ております。

今は、40倍だったら安い! 46倍普通 50倍ちょっと高い といった
相場観です

よく、20倍台で買ったとか30倍くらいじゃなーい といったコラムや
ブログなどありますが・・・昔話です・・・(´・ω・`)

そん時買っときゃよかったーだろー!!!:*:・( ̄∀ ̄)・:*:
おれ買ったもんねーーーの自慢話のたぐいでございます (/_;)/~~

特に、金融緩和後のすさまじい値上がりはスゴかったです!
キャピタルゲインでごっつう儲けた方もおられますね~ (  ゚ ▽ ゚ ;)

今も、利息の付かない定期預金を解約して乗り換える方が
後を絶たず・・・の状況です

売るときは、一定以上の面積の場合、事前の届け出が必要になりますが
そんなに難しくはありません。
不動産屋さんが代行してくれます。

基本的には、お金がある方がするローリスク・ローリターンの投資ですので
余裕のある方はぜひトライしてみてください(^O^)

次回は 軍用地の2段階ロケットブースト投資法!! о(ж>▽<)y ☆
・・・いやいやもう少し我慢いただいて、買ってからの手続きについて
   お勉強しましょう(*^▽^*)

ありがとうございました





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