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管理って大事!?!(5)

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カテゴリ:投資物件の買い方

みなさま、いつも見ていただいてありがとうございます

今日はあまり意識されないことも少ないと思われる

管理ついてお話ししましょう



  懐かしの管理人さんですね(*^_^*)

   



管理といってピンと来るのは 建物管理!? 賃貸管理!?


賃貸管理!と思った方は現在オーナーの方でしょうね (^∇^)


今回は建物管理ですよ~♪ 区分所有物件についてです


そう、特に沖縄の場合は

建物管理の状況も多種多様

なんですよね


どことなく・・・なんくるないさー(なんとかなるよー)

ヾ(@^(∞)^@)ノ 的なにおいがする・・・


はたまた 良く言うとユイマールっさ~(助け合い精神)


さすが、南国!これなら安心(*^▽^*)


・・・とはいきませんわな(^_^;)


まずは、管理組合設立できてますかー から要確認ですね


まれにない場合もあります。その場合、管理人的な人(理事と呼ばれたりしている (;^ω^A )が面倒見てます


それでも、大体は管理組合は設立されてるのはずです。




管理組合は

組合自体で全部やっちゃう自主管理

一部をプロに任せる一部委託

全部任せちゃう全部委託

に分かれます。


大手マンション業者の物件なんかは全部委託がほとんどですね

子会社を持ってるのでそこで管理させちゃいます


小さいところや、オーナーさんが直接発注・施工した物件などは

自主管理もよく見かけますね

特に古い物件には多いですね


どっちがいいとかは言えませんが、

自主管理の場合、未納管理費が多かったり、

修繕の積み立てが少なかったりします。


逆に、全部委託の場合は毎月、結構な金額を管理会社が持ってくことになるので管理費・修繕積立金の負担が増えます。


収益重視!自分が引っ張っていくぞー!!タイプのつわもの投資家さんは

自主管理物件へ


手間かかるのヤダ!安心感重視タイプの投資家さんは大手管理委託物件へ


そんな、物件選びの方法ありかもしれません(o^-')b


ありがとうございました♪




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