みなさま、いつも見ていただいてありがとうございます
今日はあまり意識されないことも少ないと思われる
管理についてお話ししましょう
懐かしの管理人さんですね(*^_^*)
管理といってピンと来るのは 建物管理！？ 賃貸管理！？
賃貸管理！と思った方は現在オーナーの方でしょうね (^∇^)
今回は建物管理ですよ～♪ 区分所有物件についてです
そう、特に沖縄の場合は
建物管理の状況も多種多様
なんですよね
どことなく・・・なんくるないさー（なんとかなるよー）
ヾ(＠＾(∞)＾＠)ノ 的なにおいがする・・・
はたまた 良く言うとユイマールっさ～（助け合い精神）
さすが、南国！これなら安心(*^▽^*)
・・・とはいきませんわな(^_^;)
まずは、管理組合設立できてますかー から要確認ですね
まれにない場合もあります。その場合、管理人的な人（理事と呼ばれたりしている (;^ω^A ）が面倒見てます
それでも、大体は管理組合は設立されてるのはずです。
管理組合は
組合自体で全部やっちゃう自主管理
一部をプロに任せる一部委託
全部任せちゃう全部委託
に分かれます。
大手マンション業者の物件なんかは全部委託がほとんどですね
子会社を持ってるのでそこで管理させちゃいます
小さいところや、オーナーさんが直接発注・施工した物件などは
自主管理もよく見かけますね
特に古い物件には多いですね
どっちがいいとかは言えませんが、
自主管理の場合、未納管理費が多かったり、
修繕の積み立てが少なかったりします。
逆に、全部委託の場合は毎月、結構な金額を管理会社が持ってくことになるので管理費・修繕積立金の負担が増えます。
収益重視！自分が引っ張っていくぞー！！タイプのつわもの投資家さんは
自主管理物件へ
手間かかるのヤダ！安心感重視タイプの投資家さんは大手管理委託物件へ
そんな、物件選びの方法ありかもしれません(o^-')b
ありがとうございました♪
